Chronique

Qu’est-ce que la valeur marchande?

Publié le 21 mai 2020 par In Médias

La valeur marchande est la manière la plus juste et équitable d’évaluer la valeur d’un bien, tel qu’une propriété.

Elle représente le prix auquel un bien se vendrait à une date donnée en fonction de différents facteurs d’incidence. Elle s’obtient en comparant le bien immobilier avec d’autres présentant des caractéristiques similaires qui ont été vendus dans les derniers mois.

Les facteurs d’incidence

Plusieurs facteurs permettent de déterminer la valeur marchande d’une propriété, dont les suivants :

L’âge et la dépréciation du bâtiment;
La localisation;
La superficie du terrain;
La surface totale de plancher fini;
Le quartier;
Le type de propriété.

Les causes de variation

Contrairement à l’évaluation municipale, la valeur marchande varie régulièrement. Elle change en fonction de l’état du marché local et de l’offre et de la demande. Son caractère est essentiellement statistique, et elle peut être influencée par les conditions d’emprunt.

Des professionnels de l’évaluation

Pour savoir si le prix d’une maison à vendre ou à acheter est juste, il est primordial de contacter un professionnel, idéalement un membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) ou un courtier immobilier d’expérience.

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Cette chronique est commanditée par L’Équipe Fred Fortier

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